Perito Tasador Judicial

La del banco la hace una sociedad o un servicio de tasación homologados por el Banco de España (Real Decreto 775/1997), conforme a la Orden ECO/805/2003, que en la garantía hipotecaria obliga a ser prudente: entre dos escenarios igual de probables, elige el de menor valor. La pericial busca el valor de mercado a la fecha que importa en su asunto y debe poder defenderse ante un juez.

En Transmisiones Patrimoniales y en Sucesiones y Donaciones, un inmueble tributa por su valor de referencia del Catastro, salvo que el valor declarado o, en una compraventa, el precio sean mayores. Contra el valor de referencia no cabe la tasación pericial contradictoria: solo se impugna pidiendo la rectificación de su autoliquidación o recurriendo la liquidación que le notifiquen. En la rectificación o en el recurso de reposición, Hacienda resuelve con un informe vinculante del Catastro, que confirma o corrige el valor a la vista de lo que usted aporte (artículo 10 del texto refundido de Transmisiones y 9 de la Ley de Sucesiones). Conviene aportar un informe pericial que explique por qué su inmueble vale menos. El País Vasco y Navarra tienen normas forales propias.

Corrige un valor que Hacienda ha comprobado con sus propios medios, como el de un inmueble sin valor de referencia, unas joyas o un cuadro (artículos 57 y 135 de la Ley General Tributaria). Se pide en el plazo para recurrir la liquidación, que queda en suspenso. Notificada la valoración del perito de la Administración, usted tiene 10 días para nombrar al suyo, con título adecuado al bien, y este, un mes para entregar su valoración motivada; si no, se entiende que desiste (artículos 161 y 162 del Reglamento de gestión e inspección tributaria). Si las dos cifras no se separan más de 120.000 euros ni más de un 10 % de la de su perito, vale la de su perito. Si se separan más, decide un perito tercero sorteado de listas de colegios profesionales, sin bajar de lo declarado ni pasar de lo comprobado.

La partición debe buscar la mayor igualdad posible entre los lotes (artículo 1061 del Código Civil), y eso exige saber cuánto vale cada bien. Si a un heredero le adjudican bienes que no llegan a las tres cuartas partes de lo que le correspondía, según su valor al adjudicarlos, puede pedir que se rescinda la partición (artículo 1074). Un informe propio le permite negociar con cifras o rebatir al perito sorteado.

Al disolverse los gananciales se hace inventario de los bienes comunes y se liquidan, también al tasarlos, con las reglas de la partición de herencias (artículos 1396, 1397 y 1410 del Código Civil). En una copropiedad, cualquier dueño puede pedir la división; si el piso no admite división, se vende y se reparte el precio, salvo que acuerden que uno se lo quede compensando a los demás (artículos 400 y 404 del Código Civil). Si se aplica un derecho civil autonómico, consulte a su abogado.

Respalda su hoja de aprecio, el escrito con el que usted propone el justiprecio: debe ser motivada y puede firmarla un perito, a costa del propietario (artículo 29 de la Ley de Expropiación Forzosa). Si la Administración rechaza su cifra y usted rechaza la de ella, decide el jurado de expropiación, y contra su decisión solo cabe recurso contencioso-administrativo. En suelo urbanizado, un solar se valora por el método residual, y un edificio, por lo más alto entre compararlo con ventas parecidas o valorar solo el suelo (artículo 37 del Real Decreto Legislativo 7/2015).

La ley no exige un título concreto de tasador. En un pleito civil, la Ley de Enjuiciamiento Civil (artículo 340.1), reformada en abril de 2025, pide una titulación oficial acorde con el bien y una pericia acreditada en esa materia; si ningún título profesional oficial la abarca, valen personas entendidas. En las sociedades de tasación, las fincas urbanas, los solares y los edificios residenciales corresponden a arquitectos y arquitectos técnicos, y lo demás a ingenieros (Real Decreto 775/1997).

Sí. Para un inmueble conviene alguien que conozca el mercado de la zona: díganos dónde está.