¿Qué perito realiza este tipo de informes?

El encargado de ejecutarlos es un perito de auto. Pueden ejercer de peritos de auto personas no solo con una carrera de ingeniería industrial, sino que también con ingeniería mecánica o hasta un licenciado en ciencias físicas.

¿Qué documentación es necesaria?

Para la realización de este informe pericial, la documentación necesaria que debe facilitar el cliente es la documentación de la caja de carga, de la construcción del mismo, el contrato de compraventa y la inspección visual del perito. Sin todos estos documentos va a ser difícil para el cliente poder reclamar con una base sólida.

¿Qué documentación aporto el cliente?

El cliente no facilito documentación alguna relativa a la construcción, características técnicas, adaptación, etc., de la caja de carga por cuanto el interesado indicó que se trató de un pedido verbal y que no se le entregó ninguna documentación.

Ante esta situación, desde el punto de vista pericial no es posible avanzar, por cuanto se desconocen las características técnicas solicitadas al carrocero.

Sólo es posible visualizar pequeños defectos constructivos y estéticos básicamente.

Análisis del perito

Con fecha 7.03.19 el perito se desplaza a las instalaciones donde se encuentra el vehículo pendiente de reparación de motor.

Se trata de un vehículo que, a falta de documentación, estaría matriculado en 1994, por lo que su valor de mercado es muy reducido, desconociendo igualmente lo que el interesado abonó por la adquisición.

De la información verbal que le traslada el interesado, el vehículo de referencia se traslada a las instalaciones de un carrocero para que sustituya la caja de carga por una más ligera y adaptada al servicio para el que se utilizará, concretamente para el traslado de mobiliario de supermercados.

En la inspección realizada, el perito comprueba que la caja ejecutada con perfilería en bastidor tomada directamente a chasis de vehículo y cerramiento a base de pilares y portillas de aluminio, presenta deficiencias de acabado en soldaduras y se aprecia que los pilares intermedios tienen oscilación, pues únicamente quedan sujetos con un tornillo en la parte inferior, por lo que con la vibraciones propias del vehículo en movimiento, se producirá el aflojamiento y quedará en banda.

No obstante lo anterior, se debe  informar que se trata de pequeños defectos que pueden quedar subsanados por importe de 1.500,00 €, que a priori era el objeto de este informe.

Sin embargo, en la entrevista mantenida con el interesado y las comprobaciones realizadas se deduce que pueden existir otra serie de factores de mucha mayor importancia y repercusión en lo que respecta a la utilización del vehículo, algunos de los cuales reseña el perito a continuación:

• Se desconoce el titular actual del vehículo y si en su caso tiene tarjeta de transporte
• El vehículo aparentemente podría utilizarse con 5000 kg de MMA y al parecer está restringido a 3.500 kg, suponemos que por razón del anterior propietario para conducirlo con carnet de turismo.
• Se indica al interesado que el eje delantero está sobrecargado, para lo cual el carrocero dice eliminar el cinturón de seguridad del tercer pasajero, cuando en realidad lo que está haciendo es que NO pueda circular un tercer pasajero y por tanto a efectos de cálculo de pesos reduce 75 kg directos sobre el eje delantero, situación que no se comprende si se acepta que el vehículo anteriormente se encontraba cumpliendo la legalidad correspondiente
• Con toda probabilidad la grúa suponga un componente de peso hacia el eje delantero que deba o bien girarse o desplazarse hacia atrás para descargar el eje, además de retirar el depósito de aceite y colocarlo en el lateral tomado al chasis
• Con respecto al gancho de remolque, pudiera verse en la obligación de sustituirlo por uno actualizado con certificado de homologación de fabricante
• Por otra parte se desconoce el peso remolcado que puede llevar el vehículo
• Se precisa proyecto de reforma de importancia en vehículo, donde se definan pesos y medidas, características de caja, etc.
• Se precisa de certificado de fabricación de la caja y certificado de montaje
• El cristal del retrovisor derecho debe sustituirse por uno original
• Se desconoce si el vehículo ha superado el ITV tras la reforma realizada, pero por lo manifestado es posible que NO sea así.

El perito aconseja realizar una auditoría del vehículo, para lo cual debe trasladarse en primer lugar a báscula para comprobar tara y peso por eje, verificar dimensiones y autorizaciones y desarrollar un proyecto por carrocero autorizado, que recoja la grúa y su montaje, la caja y su montaje, el gancho de remolque y su montaje.

Además deberá comprobarse que tras los cálculos realizados, el vehículo resulta admitido al transporte por carretera con la normativa vigente actualmente y que puede superar la inspección específica de itv.

El perito se ha puesto en contacto con el letrado indicando la situación del vehículo y las condiciones que debiera cumplir el vehículo según se ha indicado anteriormente, acordando el cierre de este expediente con la exposición realizada y que en base a ello se tomarán las decisiones correspondientes para la defensa de los intereses de su cliente.

Conclusiones

A priori y salvo prueba en contra, el perito considera que es posible que, actualmente el vehículo NO pudiera circular por falta de documentación y acreditación de titularidad, ITV superado, etc. Los defectos apreciables suponen una cuantía que estimamos en 1.500,00 €

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Los vicios ocultos son posibles defectos que se encuentran en una cosa y que no pueden detectarse en el momento de la compraventa. La existencia de vicios ocultos en un producto le da libertad al comprador de poder reclamar la reparación del bien, la disminución del precio del producto, la indemnización de daños y perjuicios en caso de mala fe o la resolución del contrato de compraventa al vendedor.

¿Qué dice el código civil sobre los vicios ocultos?

Tal y como indica el artículo 1484 Código Civil, por vicios ocultos se entienden aquellos desperfectos que pudiera tener aquel objeto, producto o cosa vendida y que fuesen difíciles de percibir a simple vista por el comprador.

Dichos vicios ocultos hacen impropio el uso del producto, objeto o cosa adquirida, o bien su utilización se reduce de tal manera que de haberlo sabido por el comprador no habría efectuado la compra o bien hubiera pagado un menor precio por ello. Desgraciadamente, la venta de productos o cosas con vicios ocultos está a la orden del día.

Objetivo del informe

El objetivo del informe es poner de manifiesto, la existencia de unos posibles VICIOS OCULTOS de los cuales, según nos informan no tenían constancia en el momento de realizar la compraventa de la finca en fecha.

Objeto a peritar

Vivienda unifamiliar adosada ubicada en el municipio de Gavà. La vivienda se desarrolla en su totalidad en planta baja, y está formada por un dormitorio, tres dependencias denominadas trastero, salón comedor, baño, cocina, zona de terraza y zona de tender en cubierta transitable. Uso principal residencial, superficie que consta en catastro 97 m2s, año de construcción 1935.

• Finca de elevada antigüedad. Se menciona en catastro una fecha de REFORMA MEDIA con fecha: año 1.998. La vida útil estimada para una edificación residencial se sitúa en los 100 años, siendo necesarias obras de mantenimiento, reforma, y rehabilitación para ampliar esta estimación temporal.

Extremos solicitados:

• Estudio y análisis dela documentación aportada por los solicitantes del informe pericial.
• Emitir conclusiones profesionales, en relación a un siniestro que tuvo lugar en fechas anteriores, en el cual se desplomo el falso techo del dormitorio.

Documentación aportada por el cliente

El perito que suscribe el presente informe ha tenido acceso a la siguiente documentación:

• Presupuestos realizados por empresas especializadas solicitados por el cliente.
• Documentación gráfica y videos de inspección de las zonas afectadas.
• Planos del inmueble.

Antecedentes

El perito realiza una visita de inspección visual a la finca objeto del presente informe, durante esta, se le muestran diferentes patologías, deficiencias y desperfectos relacionados con el estado actual de la vivienda.

Se le relatan los hechos y las actuaciones que han llevado a cabo diferentes empresas especializadas con la finalidad de emitir presupuestos de reparación.

Vicios ocultos de la construcción

Los vicios ocultos de la construcción son defectos o errores en la vivienda, edificio o local, que no se aprecian en la entrega a un cliente final / comprador una finca. Pero estos afloran habiendo transcurrido un tiempo desde la finalización de la transacción. Cuando los vicios ocultos de la construcción aparecen en unos determinados plazos, el comprador tiene derecho a reclamar responsabilidades para la reparación de estos vicios. Dependiendo el defecto que aparezca y el tiempo transcurrido cuando aparece, podrá ser susceptible de reclamación o no.

A continuación se puede ver un listado con los ejemplos de vicios ocultos de la construcción más frecuentes:

• Humedades y filtraciones, consecuencia de una mala impermeabilización o de defectos en la instalación de la red sanitaria.
• Grietas de consideración en muros y tabiques.
• Desprendimiento de ladrillos o material de revestimiento.
• Defectos en solados, pinturas, acabados y azulejos como abombamientos, descoloración y desprendimientos.
• Mal funcionamiento de la red eléctrica, interruptores, luces, y tomas de corriente.
• Tuberías que no funcionan correctamente o colocación de colectores defectuosos.

Cuando una vivienda, local o edificio es entregado y el comprador da el visto bueno, no detectando vicios aparentes, ya no es reclamable, liberando de responsabilidades al vendedor. Este no es el caso de los vicios ocultos de la construcción que no son detectables hasta pasado un tiempo de la entrega, los cuales son reclamables y el vendedor deberá asumir su responsabilidad.

Patologías del caso

Las patologías en la construcción no son más que el estudio de situaciones de ocurrencia de problemas, de fallas o de defectos que comprometen una o más funciones del edificio, o todo su conjunto, como si el edificio estuviese enfermo y necesitase ser diagnosticado y tratado.

La humedad, atmósferas agresivas en los centros urbanos, entornos marítimos, errores de diseño, mala ejecución de las estructuras, rasgo inadecuado, materiales de baja calidad y muchos otros factores, provocan patologías en las edificaciones. La corrosión de armaduras, la carbonatación y la acción de cloruros, entre otras «enfermedades» del hormigón, hacen que pierda su capacidad de resistencia.

Son variados los problemas derivados y, por eso, una excelente gestión de mantenimiento es esencial para conferir más calidad a sus prestados. Sin hablar de la dirección y orientaciones que todos los equipos deben tener para analizar cualquier tipo de patología que pueda surgir en las construcciones. Después de todo, como ya se ha mencionado, el tipo de problema puede ser debido a los siguientes factores:

• El fracaso en el proyecto.
• Cualquier tipo de fallo en la ejecución de la obra.
• Calidad dudosa de los materiales utilizados.
• Problemas o mantenimiento inadecuado de los edificios.

Falta de mantenimiento

Se considera que existe una falta de mantenimiento, cuando no se lleva a cabo los trabajos de adecuación de los elementos existentes en cualquier tipo de edificación que se vean afectados por el paso del tiempo, y el uso normal. Dependiendo del tipo de elemento tendrá un mantenimiento más intensivo o menos y su periodicidad será mayor o menor. Las principales razones para hacer un adecuado mantenimiento de edificios:

• Para conservar el propio patrimonio que, en la mayoría delas ocasiones, tanto ha costado crear.
• Para evitar las molestias que generan las averías en las instalaciones, las paradas de los servicios (como, por ejemplo, el ascensor), las obras imprevistas de reparación.
• Por obligación derivada de la normativa vigente en ese momento
• Por razones de seguridad (como, por ejemplo, un accidente en el ascensor; la explosión de una caldera de condensación…)
• Por razones de higiene y salud (un atasco en los desagües, la contaminación del agua,).
• Por razones de confort (una avería en la producción de agua caliente sanitaria, o para calefacción)
• Por razones económicas, ya que si no se acomete el mantenimiento preventivo adecuado, cuando llegue la inevitable avería, no habrá forma aceptable de soportar el gasto que originará la avería
• Una instalación mal conservada produce mayores consumos
• Una instalación envejecida u obsoleta rinde poco y consume mucho
• Un edificio mal conservado rebaja considerablemente el precio de mercado de su vivienda en el caso de que quisiera venderla.
• La falta de mantenimiento puede invalidar los seguros contratados y las garantías con que cuente la vivienda y el edificio.

Inspección visual

Durante la visita, se llevó a cabo un reportaje fotográfico, sobre el cual se irá explicando las diferentes patologías, deficiencias, faltas de mantenimiento y/o posibles vicios ocultos:

En las fotografías se muestra la zona del dormitorio de la vivienda, con las placas de falso techo que se desplomaron al colapsar el techo por exceso de peso al fallar el atirantado que une el falso techo con el forjado.

En la fotografía, se observa la oxidación de los elementos de sujeción de la placa con el atirantado que soporta el falso techo del dormitorio. Se supone que se han ido rompiendo, provocando el colapso al no poder aguantar los tirantes residuales el peso de la totalidad de la superficie soportada.

En las diferentes zonas de la vivienda, se encuentran instalados falsos techos de placas de escayola, que se estima que utilizan un sistema de sujeción similar al resto de la vivienda. Se recomienda revisar su estado mediante la realización de catas y verificación de la estabilidad del conjunto.

Durante la visita se le muestran efectos de humedades por capilaridad, las cuales se estiman de poca entidad, y habituales en este tipo de fincas en planta baja, de antigüedad elevada.

Conclusiones del informe

A la vista de las labores periciales desarrolladas, y una vez analizada la documentación aportada por el cliente, el perito que suscribe el presente informe emite las siguientes conclusiones según su leal saber y entender, dejando a mejor proveer y superior criterio.

• Como daño directo se estima la reparación del falso techo de la zona de dormitorio, se incluye la limpieza, retirada a vertedero de los escombros, y la instalación de nuevo falso techo mediante placas de cartón-yeso, así como la adecuación de la instalación de alumbrado. Importe estimado como partida alzada 952,00 € + IVA
• Se recomienda y así se le explico al cliente, que se llevará a cabo una revisión de las otras zonas en las cuales hay instalado falso techo para verificar su estabilidad y garantizar la seguridad del elemento. En el caso que se certifique por empresa especializada que el resto de falsos techos están afectados por patologías similares a la zona de dormitorio, se deberá de incrementar el importe de indemnización sumando las zonas que también presenten un estado similar.
• La finca presenta un estado de conservación acorde a la antigüedad de esta, precisará obras de mantenimiento de poca entidad.
• La valoración económica estimada para llevar a cabo la reparación de los VICIOS OCULTOS mencionados, precisa de un presupuesto de reparación detallado, y pruebas/catas en las zonas afectadas para determinar el alcance económico final de los mismos. No siendo posible emitir un importe final, hecho por el cual se solicita a la propiedad que encargue a empresa especializada las actuaciones necesarias para cuantificar, estos trabajos de reparación.
• Se adjuntan al presente informe diferentes presupuestos aportados por la propiedad, no siendo estos válidos para fijar el importe de reparación final, ya que dependen del alcance final de los mismos.
• Se estima como VICIO OCULTO, a criterio del técnico que suscribe el presente informe los siguientes puntos:
  • DESPLOME FALSO TECHOZONA DORMITORIO
  • POSIBLE MÁL ESTADO RESTO FALSOS TECHOS
• Se estima como PATOLOGIA,
  • HUMEDADES POR CAPILARIDAD

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¿Qué es la cláusula suelo?

La cláusula suelo son unos tipos de interés que fijan los bancos en el momento que un usuario quiere que se le conceda un préstamo hipotecario. Es una condición del banco que impide a los hipotecados beneficiarse de las caídas del euríbor en la cuota que pagan cada mes. Esta cláusula establece un tipo de interés mínimo a pagar. Es una cláusula que beneficia a la entidad bancaria y perjudica al particular que ha solicitado el préstamo ya que cuando los tipos bajan o el interés es negativo la cláusula impide que se traslade a la cuota mensual.

¿Qué es un perito economista?

Los Peritos Economistas elaboran informes, certificados y dictámenes periciales relacionados con los siguientes sectores: Contabilidad, Financiación, Préstamos, Inversiones, Fiscal, Fraudes, Bonos y Acciones, Préstamos, entre otros.

Estos profesionales constan de gran experiencia en el ámbito de la Economía, además de varios años trabajando con abogados, empresas y negocios. Analizan con pericia y conocimiento los temas planteados por el cliente, dando su punto de vista objetivo como experto, ofreciendo servicios forenses económicos y de contabilidad forense, tanto para su uso en un Proceso Judicial Económico, defensa penal, laboral o civil, y contraperitaje económico, como en casos extrajudiciales.

Antecedentes del caso

Este informe económico se emite con la finalidad de cuantificar los importes cobrados realmente por la entidad “UNION DE CRÉDITO PARA LA FINANCIACIÓN MOBILIARIA E INMOBILIARIA, CREDIFIMO, ESTABLECIMIENTO DE CREDITO FINANCIERO, SA, en adelante CREDIFIMO”, en relación con el préstamo hipotecario suscrito entre ambas partes en aplicación del límite de variación en la revisión del tipo de interés por “CLAUSULA SUELO” y los importes que deberían haberse cobrado en el caso de no aplicar dicha limitación derivada de la “cláusula suelo” (en el caso de este informe aplicación EURIBOR A UN AÑO MAS 1,45 PUNTOS) en el préstamo con garantía hipotecaria, suscrito entre las partes.

Objetivos del informe pericial

Constituye el objeto del presente informe económico la emisión de un dictamen económico por el que se dé respuesta a la siguiente cuestión: «CUANTIFICACION DE LAS DIFERENCIAS HABIDAS ENTRE LAS CANTIDADES REALMENTE ABONADAS EN CONCEPTO DE INTERESES POR Y LAS CANTIDADES QUE SE HUBIERAN DEBIDO DE ABONAR EN EL CASO DE NO APLICAR LA DENOMINADA CLÁUSULA SUELO.

Documentación necesaria

Los documentos utilizados en la elaboración de este trabajo han sido:

1) Escritura del notario de Barcelona, de fecha veinticuatro de diciembre de dos mil siete, cuyo hecho es ESCRITURA DE PRESTAMO HIPOTECARIO.

2) CUADRO DE AMORTIZACION facilitados por la entidad, con el desglose de las cantidades abonadas en concepto de intereses hasta enero de 2017.

3) Publicaciones efectuadas por el Banco de España en los distintos BOLETINES OFICIALES DEL ESTADO, en las que se indican los índices de referencia para los prestamos referenciados al EURIBOR A UN AÑO.

4) Publicación en el BOE del tipo de interés legal del dinero.

Metodología

La metodología aplicada ha consistido en realizar un análisis entre los importes realmente cobrados en concepto de intereses mensuales por la entidad “CREDIFIMO”, en relación con el préstamo con garantía hipotecaria, y los importes que deberían haberse abonado en el caso de no aplicar la cláusula suelo (en nuestro caso el EURIBOR A UN AÑO MAS UN DIFERENCIAL DE 1,45 PUNTOS).

La entidad “CREDIFIMO” ha aplicado un tipo de interés mínimo del 4,10% (clausula suelo), de acuerdo con, la rúbrica Tercera Bis, pagina 13, de la Escritura Pública que indica literalmente: «El tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios no podrá ser, en ningún caso, superior al 20 por ciento ni inferior al 4,10 por ciento nominal anual”

Dictamen pericial

De todo lo anterior resulta el siguiente Dictamen a tenor de la cuestión planteada, para cuya respuesta se ha requerido a este perito, que consiste en:

Cuantificación del perjuicio ocasionado por la aplicación de la Cláusula suelo.

Para la cuantificación del perjuicio económico se han utilizado en primer lugar los datos reales proporcionados por la entidad “CREDIFIMO”, según extracto facilitado por la propia entidad.

A continuación, se han obtenido del BOE (Boletín Oficial del Estado) la publicación que efectúa el Banco de España mes a mes para publicitar los tipos de interés de referencia del mercado interbancario, obteniendo el EURIBOR A UN AÑO.

Con la obtención de este tipo de interés mensual, y aplicándolo sobre el capital vivo al final de cada uno de los periodos anteriores, se obtienen los intereses en unidades monetarias (euros), que efectivamente se deberían haber abonado por parte los señores prestatarios.

A los efectos de una mejor comprensión se adjunta a este informe una hoja Excel, en la que se indican todos los cálculos anteriormente referidos, a continuación, en formato tabla se incluyen los datos económicos a modo de resumen de lo anteriormente referido:

Por lo tanto, comparando los dos cuadros, vemos que los intereses abonados a “CREDIFIMO” des de diciembre 2007 hasta la fecha enero 2017, como consecuencia de la aplicación de la cláusula suelo del 4,10%, ha sido de 30.135,37€ de más. Des de la firma de la hipoteca en Diciembre de 2007, un total de 90 mensualidades han estado afectadas por la aplicación de la cláusula suelo, ya que la suma del Euribor más el diferencial que se firmó era inferior a ese porcentaje.

Para la realización de los cálculos de esta estimación, se ha utilizado el sistema de amortización francés, que es el mayoritariamente utilizado para estos préstamos hipotecarios.

Se adjunta gráfico para apreciarlo visualmente:

Asimismo, y en base a calcular el verdadero perjuicio económico actualizamos las cantidades abonadas en exceso por el tipo de interés de la cláusula suelo, por el interés legal del dinero que viene establecido mediante su publicación en el BOE, y según tabla que publica el Banco de España (Eurosistema).

Conclusiones finales

Del trabajo realizado, podemos concluir que:

1. Entre los ejercicios Diciembre de 2007 y Enero 20173 (fecha de cálculo) se produce un perjuicio económico (en los intereses abonados por el cliente) por la aplicación de la cláusula suelo por parte del banco “CREDIFIMO” que asciende a la cantidad de 30.347,47 euros en comparación con el Índice de referencia EURIBOR A UN AÑO + 1,45 puntos básicos.
2. Asimismo, por aplicación del tipo de interés legal del dinero a las cantidades abonadas en exceso por aplicación de la cláusula suelo en contraposición con· el EURIBOR A UN AÑO + 1,45 puntos, el importe asciende a 1.124,72 euros
3. En resumen, el perjuicio total en que se ha incurrido asciende a 31.472,19€ si se hubiese aplicado el Índice de referencia EURIBOR A UN AÑO + 1,45 puntos básicos.

De acuerdo con lo establecido en el artículo 335.2 de la Ley 1/2000, de 7 de enero de Enjuiciamiento Civil, este perito jura que cuanto antecede es verdad y que ha actuado y en su caso actuará con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, y que conoce las sanciones penales en las que podrá incurrir si incumpliere su deber como perito.

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1. ANTECEDENTES
   • REDACTOR DEL INFORME

El presente Informe Pericial Arquitectónico fue encargado a Dª. Anónima, arquitecta colegiada del Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante con domicilio a efectos de notificaciones en Barcelona, para realizar el siguiente peritaje arquitectura.

• APTITUD DEL PERITO

El presente Informe Pericial Arquitectónico se elabora cumpliendo las exigencias que al afecto establece el artículo 335 de la ley 1/2000 de 7 de Enero y la perito que suscribe hace constar, bajo promesa de decir la verdad, que: Al emitir el presente informe actúa con la mayor objetividad posible analizando las circunstancias que pudieran favorecer o en su caso perjudicar, a cualquiera de las partes en el proceso y conocen las sanciones penales en las que podrían incurrir si incumplieren su deber como Perito.   Que no es pariente por consanguinidad o afinidad dentro del cuarto grado civil de ninguna de las partes en el proceso, ni de los Abogados o Procuradores de los actores. Que no tiene interés directo o indirecto en el asunto u otro semejante; que no está ni ha estado en situación de dependencia o de comunidad o de contraposición de intereses con algunas de las partes o con sus Abogados o Procuradores; que no tiene amistad íntima o enemistad con cualquiera de las partes o sus Abogados o Procuradores, no cree que exista ninguna otra circunstancia que le haga desmerecer en el concepto profesional y que está perfectamente facultada como profesional competente para la redacción del presente informe peritaje arquitectura.

2. Objeto del Informe

El objeto del presente dictamen es analizar los daños existentes en la vivienda localizada en Alicante para así poder emitir un diagnóstico sobre las causas que han producido dichos daños y valorar una propuesta de reparación de los mismos.

3. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble objeto del informe del peritaje arquitectura está sito en el municipio de Agost (Alicante) situado a las faldas de un cerro. Se compone de una vivienda entre medianeras de dos alturas con patio trasero y en su lateral un almacén con altillo de estructura mixta de metal y madera con cubrición mediante placas de fibrocemento.

La parcela en su parte trasera limita con un camino peatonal situado unos 2,00m por encima de esta, y a su vez, este limita con una parcela vecina superior situada unos 3,00m por encima, que carece de referencia catastral, según la ficha de características gráficas catastrales de la zona. El muro que contiene las tierras de la parcela vecina superior está resuelto con mampostería y se ha podido comprobar que el material de relleno empleado en la ejecución se encuentra muy erosionado por el paso del tiempo, siendo en algunas casi inexistentes.

4. ACTUACIÓN PERICIAL

Se ha llevado a cabo una visita con el fin de recabar todos aquellos datos necesarios para comprender el proceso patológico y las causas que lo han desencadenado. La visita para el peritaje arquitectura se realizó en compañía del propietario de la finca. Durante la inspección “in situ” se realizó una rigurosa inspección del elemento afectado y un amplio reportaje fotográfico.

5. DESCRIPCIÓN DE LESIONES

Se comprueba que la parte trasera de la cubierta del almacén está rota y aparece gran cantidad de escombros de piedra, ladrillo y placa de fibrocemento en el suelo mezclado con enseres y restos del altillo, asimismo se observa que la red de saneamiento de la vivienda está rota. Al subir al patio trasero de la vivienda se comprueba que también hay gran cantidad de escombros mezclados con enseres y electrodomésticos. Al inspeccionar los muros de contención que bordean el camino peatonal trasero, se observa que estos se encuentran desmoronados en un tramo coincidente con el patio trasero de la vivienda y el almacén.

Según conversaciones con la propiedad, el 13 de marzo de 2017, durante unas fuertes precipitaciones acaecidas en la zona, se produjo un derrumbe repentino del muro que contiene las tierras de la parcela vecina superior.  Al inspeccionar in situ la parcela vecina superior, se comprobó que el tramo del muro desmoronado coincidía con una zona donde se acumulan gran cantidad de escombros sobre los restos de un antiguo horno moruno. Como se ha comentado anteriormente, este terreno no tiene una delimitación en catastro.

6. DIAGNÓSTICO

La parcela se encuentra en la base de un cerro, y ladera arriba, linda con una parcela vecina que presenta gran cantidad de escombro acumulado. Las tierras y el escombro de esta parcela vecina se contienen con un muro de mampostería y se ha podido comprobar que el material de relleno empleado en la ejecución del mismo se encuentra muy erosionado por el paso del tiempo, siendo en algunas zonas casi inexistente, lo que debilita notablemente la resistencia general de la fábrica.  Además, los tramos desmoronados de muro coinciden con la zona del terreno vecino que presenta gran cantidad de escombro acumulado.

A todo esto se une que el 13 de marzo de 2017 se produjeron en la provincia de Alicante unas precipitaciones de 150 litros por metro cuadrado. Por lo tanto cabe pensar que, el estado de debilidad del muro, unido a la escorrentía de las aguas de lluvia procedentes de la ladera y al peso adicional de los escombros, ha propiciado un empuje tal que ha acabado por vencer la ya escasa resistencia del muro, que se ha desmoronado dejando deslizar las tierras, arrastrando escombros hasta caer a la parcela objeto del informe, invadiendo el patio, rompiendo la cubierta del almacén y destrozando los enseres almacenados en ambas zonas.

7. PROPUESTA DE REPARACIÓN

Aquí se hará distinción entre las reparaciones que afectan a zonas ajenas a la propiedad (muro de la parcela vecina y al paso peatonal intermedio) y las que afectan al inmueble objeto del informe. Dada la antigüedad y el estado de deterioro del muro que contiene las tierras de la parcela vecina y la probabilidad de que puedan producirse nuevos derrumbes con el riesgo que conlleva para la seguridad personal (ya que además limita con un paso peatonal), se recomienda a corto plazo realizar un nuevo muro que asegure la zona definitivamente. Para ello se retirará todos los escombros, se revisará la correa de cimentación y se levantará un muro de bloque de hormigón armado de manera que su coronación supere en 100cm la cota la parcela superior vecina. Posteriormente se repondrá la acera peatonal existente. En la parcela objeto del informe peritaje arquitectura, se retirarán todos los escombros y las placas de la cubierta del almacén dañadas, todo ello con las medidas preventivas y de gestión de residuos adecuadas ya que existen restos de fibrocemento. A continuación se repondrá la vigueta rota y las placas de cubierta retiradas. En el interior del almacén se restituirán los desagües rotos y se repondrá el altillo con estructura de madera. Finalmente se recompondrá la coronación del muro de la parcela en todo el tramo afectado y se restituirán los acabados.

8. ESTIMACIÓN PRESUPUESTO

La medición de los elementos a reparar se ha realizado de forma aproximada en base a las zonas afectadas de lesiones y sus dimensiones. Asimismo y dado que la determinación con exactitud de la cantidad total de elemento afectado y su grado de afección no corresponde a un dictamen de estas características, centrado más en la búsqueda de las causas, toda valoración se basa en las consideraciones planteadas en los capítulos anteriores.

Para la valoración de cada una de las partidas se ha empleado la última revisión de la base de precios del Instituto Valenciano de la Vivienda.

9. CONCLUSIONES

La parcela se encuentra en la base de un cerro, y ladera arriba, linda con un terreno vecino (sin delimitación catastral) que presenta gran cantidad de escombro acumulado sobre un antiguo horno moruno. Las tierras y el escombro de este terreno vecino superior se contienen con un muro de mampostería, y, se ha podido comprobar, que el material de relleno empleado en la ejecución del mismo se encuentra muy erosionado por el paso del tiempo, siendo en algunas zonas casi inexistentes lo que debilita su resistencia. Además, los tramos desmoronados de muro coinciden con la zona de la parcela vecina que presenta gran cantidad de escombro acumulado. A todo esto se une que el 13 de marzo de 2017 se produjeron en la provincia de Alicante unas precipitaciones de 150 litros por metro cuadrado. Por lo tanto cabe pensar que el estado de debilidad del muro unido a la escorrentía de las aguas de lluvia procedentes de la ladera y al peso adicional de los escombros, ha propiciado un empuje tal que ha acabado por vencer la ya escasa resistencia del muro, que se ha desmoronado dejando deslizar las tierras, arrastrando escombros hasta caer a la parcela objeto del informe, invadiendo el patio, rompiendo la cubierta del almacén y destrozando los enseres almacenados en ambas zonas.

El presente informe peritaje arquitectura contiene la opinión de la firmante con arreglo a su leal saber y entender, opinión que somete a cualquier otra mejor fundada.

La mala praxis es un concepto vinculado directamente a la responsabilidad de un profesional que ha llevado a cabo sus desempeños de forma negligente. Esto es especialmente grave cuando se trata de una mala praxis médica, debido a las secuelas que de la misma se pueden derivar. En este sentido, los peritos y la mala praxis cometida en medicina suelen estar vinculados, puesto que solo a través de un peritación médica es posible emitir el informe oportuno que pruebe la mala praxis. De ese modo, la persona afectada podrá obtener una indemnización acorde con el perjuicio sufrido.

Peritación médica: la figura del perito, fundamental para reclamar una negligencia

Pese a que es posible reclamar una negligencia médica ante la administración sin la presencia de un perito, cabe advertirte que este tipo de reclamaciones son muy complejas. Y es que, debido al corporativismo que se da en la profesión, resulta extremadamente difícil encontrar a un médico que lleve a cabo un informe acerca de la mala praxis de otro compañero. De ahí que la figura del perito médico sea fundamental.

Solo un perito te ofrecerá las bases necesarias para justificar una reclamación de tales características. Y es que el informe de un perito tiene una relevancia capital respecto al montante de las indemnizaciones a percibir por los afectados. Igualmente, solo el perito podrá defender a la persona afectada cuando intervengan los peritos médicos de la Seguridad Social o de la clínica privada donde se haya cometido la negligencia. En definitiva, sin un peritaje médico es prácticamente imposible que tu reclamación tenga éxito.

Si crees que has sido víctima de una mala praxis por parte de tu médico y te planteas reclamar la correspondiente indemnización, necesitarás un perito y un informe médico-judicial para llevar a cabo el proceso. Los peritos en una mala praxis son los únicos que podrán encauzar tu caso de manera eficiente.

Una peritación química es un informe o dictamen de un perito químico, que se emplea como prueba en un proceso judicial. Este peritaje resulta de vital importancia en cuestiones que requieran de asesoramiento y apoyo de un experto en la materia, y cuya área de conocimiento específico es mayor del que posee el juez o el tribunal.

La importante labor de los peritos químicos

Según el objeto a estudiar, la peritación química requerirá de distintos medios y procedimientos. Por tanto, obtendremos diferentes datos. No obstante, todo peritaje químico se elabora a partir del estudio de muestras que han de tener ciertas características de integridad y pureza para poder aportar datos veraces.

Este tipo de peritaje es efectuado por los peritos químicos, auxiliares de justicia encargados de ilustrar al tribunal acerca de la composición y propiedades de las sustancias químicas y sus transformaciones. Esto es de gran valor cuando se pretende determinar responsabilidades ante una determinada infracción o negligencia.

La contratación de un perito químico o de un equipo de peritos, dependiendo del caso, es de gran importancia. Podemos ayudarte y asesorarte a la hora de analizar tu caso desde todos los parámetros que sean convenientes, con el propósito de ganar el proceso judicial y ser recompensado.

Ámbitos que abarca el peritaje químico

Un perito químico puede abarcar diferentes campos de estudio y análisis durante un litigio judicial, siendo fundamental para analizar escenarios en los que se ha cometido un crimen, o diferentes contextos donde se hayan producido incendios, accidentes o infracciones potenciales. Asimismo, son profesionales de gran valor en reclamaciones contra las casas de seguros en casos de accidentes con sustancias químicas.

Entre las posibles situaciones en las que son necesarias una peritación química, podemos incluir: análisis de explosivos, residuos de pólvora, rastreo de huellas dactilares, rastros de pintura, estudios toxicológicos y análisis por activación de neutrones.

El juicio contra los 21 ex altos cargos de la Junta, entre ellos los expresidentes Manuel Chaves y José Antonio Griñán, ha quedado este lunes viso para sentencia después de más de un año y más de 150 sesiones, donde se ha prestado declaración de 120 testigos, los acusados y nueve peritos.

Los peritos economistas de la Intervención General de la Administración del Estado (IGAE) fueron quienes aludieron que las transferencias de fondos que se realizaron al IFA fueron para que este pagara las ayudas que concedía la Dirección General de Empleo, y que todo este plan fue ideado por el Gobierno andaluz para rehuir la fiscalización previa de las ayudas.

Se consolida su informe judicial cuando muestran que en las Leyes de Presupuestos, figuran todos los años una partida llamada “Programa 31L para el mantenimiento del empleo y el tejido productivo andaluz… “, donde explican explícitamente que se realizarán transferencias para ayuda a las empresas.

Las defensas critican que no están bien definidos los hechos concretos que imputan a cada uno de los procesados, por lo que coinciden en pedir la absolución de todos ellos al no considerar que hubieran cometido los delitos de prevaricación y malversación por los que les ha acusado la Fiscalía Anticorrupción y el PP-A.

El presidente del tribunal Juan Antonio Calle, dará la oportunidad a los acusados, que afrontan hasta ocho años de cárcel, de ejercer su derecho a una última palabra, todo y que se espera que la mayoría no tenga ninguna intención de hablar, ya que sus abogados no se lo recomiendan.

Está por determinar si se hará una lectura pública de la sentencia como ha ocurrido en otros juicios de corrupción.